第272章 【重回八七股灾前的处境】_香江新豪门
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第272章 【重回八七股灾前的处境】

  11月16日,星期三。

  恒金投资的办公室里,林祖辉站在窗户前欣赏维多利亚港的风景。

  过了一会,李浩脚步迅速的来到林祖辉的办公室,并开口说道:“老板,美元/日元已经跌至122点以下了,是否需要买入!”

  林祖辉回过头,脸上淡定的说道:“是要买入但不需要心态那么急!”

  “老板说的是我有点沉不住气了!”李浩低头说道。

  他一个打工的心态都如此焦急;而老板是在投资自己的钱,反而一副风轻云淡的表情,不由得让人佩服!

  林祖辉摆摆手,示意他坐下来,然后林祖辉也坐在了沙发上。

  “资金都准备好了吧?”

  “嗯,你给的亿资金全部到位,随时可以买入!”

  林祖辉上次贷款的还剩下12亿,这次拿出亿用于追加投资外汇,剩下的亿却是拿来向新时代集团供股集资的。

  “你现在需要在123点以下买入,而在122点以下将前面‘沽空的投资’平仓,接着再买入!这样一来,我们就相当于在123点以下,买入了105亿的美元/日元(亿保证金)。”

  “好的,我知道了!”

  老板都框死了买入点和平仓点,那他也不需要操心了!

  林祖辉点点头,说道:“还有,别着急,记得要分散买入、平仓!就算错过了机会,我们也是稳赚不输,何必担忧呢!”

  “嗯!”

  李浩不得不承认,老板的心态是真的好!

  聊了一会,林祖辉才将李浩放走,他的心态也稳定下来。

  林祖辉摇摇头,李浩成长有限了,以后林氏家族办公室成功以后,他也只能担任一个投资经理了。而像他这样的投资经理,家族办公室可能有二十位以上。

  当天。

  新时代集团宣布供股集资,发行10%的新股,共集资15亿元(目前市值为152亿元)。

  与此同时,新时代集团特别强调,大股东林祖辉先生将全额供股集资(%),以表示对公司的信心。

  一时间,所有地产商都纷纷侧目!

  目前恒生指数稍微升温,但也不过才2600点,市道不算好;

  而新时代集团又集资如此多(市值炒高),显然是考验其公司信誉的时候了!

  如果新时代集团供股集资成功,那么在本月其已经筹集到亿的巨额现金。

  虽然新时代集团对外宣称的是,所筹集的资金主要是用于减持债务和发展地产,但一些地产商还是敏锐的感觉到林祖辉的意图,那就是争可能拍卖的‘地王’。

  怡和的会议室里。

  林祖辉、凯瑟克、郑裕桐、小犬平郎等人,正在签署合约。

  此次大老山隧道竞投,由金门建筑、西松集团(日资)、新世界、新时代四家组成的财团,以20亿的价格兴建隧道,并取得30年专营权。

  一开始,林祖辉打算至少获得20%的股权,可后来经过一番推演,发现这个项目收益会大大低于预期;他果断选择打酱油,让新时代集团占股10%重在参与,吸取基建的经验。

  相反,郑裕桐有不同的看法,让新世界拿下25%的股分!

  其实,这个项目绝大部分的资金是通过贷款来完成,四家公司投入的启动资金,将来也是优先拿回。亏钱是不可能的,就是赚不了多少!

  签署合约过后,西门·凯瑟克感叹的说道:“林生,我很佩服你,做事大胆,把握时机恰当好处!”

  林祖辉从置地手中拿下三个大项目了,每次都是溢价购买,但是很快便涨至了平价,后来又有盈利,故西门有此说法。

  当然了,西门并不觉得有什么好遗憾的,抛售置地的资产,是家族的策略。毕竟,他们不敢赌!若是地产再升值,置地还会抛售物业!

  林祖辉笑着说道:“运气而已!在香江做生意,需要很大的运气,‘七三’、‘八二’股灾,倒下不知道多少人。所以,西门先生,我每一天都在战战兢兢!”

  众人纷纷笑了起来!

  西门接着说道:“这一次,新时代集团获得大量的现金,已经处于不败之地了。”

  林祖辉笑着点点头,很多外人这次纷纷猜测,林祖辉又在筹备减债,难道是觉察到什么了嘛!

  当然,这影响不了绝大部分人的想法,大家该干什么还是干什么。

  曾经的对手——西门和郑裕桐,此时也为了利益再次走在一起,两人也谈笑风生,似乎没有当初的不愉快。商界就如如此,当年包宇刚和凯瑟克家族闹得那么大,九龙仓之役结束后,两家又合伙投资地产项目。

  此时,林祖辉有些担心西门·凯瑟克主动兜售大厦和商场给自己,那自己拒绝也不是,不拒绝也不划算。

  毕竟,他明知道地产要下跌30%~-35%,怎么可能这个时候买;而且,他也没钱买。

  走出怡和大厦,郑裕桐好奇问道:“这次你主动牵头组织财团竞投,怎么到分股份的时候,就有些不爽快了呢?”

  林祖辉笑道:“彤叔,我现在是在减债,而大老山隧道项目回款多慢,你觉得我要那么股份干什么!说白了,新时代集团参与这个项目,无非就是在基建上积累一些经验罢了!说真的,内地要是开放了,那里的基建才是大有可为!”

  投资基建虽然投资大、回本慢,但是资金有银行贷款,怕什么!

  说白了,就是投资一点启动资金,后续都靠银行贷款。

  郑裕桐点点头,认可了林祖辉的想法,并说道:“没想到你居然那么看好内地的投资?”

  “华夏人嘛,祖国早晚会变好的!”

  嘴上虽然这样说,但林祖辉其实对内地的投资,没有太多的热情,完全是重在参与。

  内地的项目回报率很低,这是肯定的!

  前世李嘉诚在内地赚的钱很少,主要是香港和海外赚钱的多。

  以实际案例来说明:李嘉诚拿40亿在魔都买地,12年后,卖出200亿。加上建筑费后,他实际赚了120亿。算上通货膨胀,其实就是在瞎折腾。

  “还是你厉害点,将项目都做到天子脚下了,你那个丽景花园可不得了,土地编号00001!”

  “哈哈,这事我承认,自己做了一件了不起的事情!”

  新的一周开始。

  新时代集团顺利完成供股集资后,随后华人置业便宣布供股集资,发行10%的新股,共集资10亿元(目前市值为亿元)。

  一时间,市场人士纷纷侧目!

  有的人开始讨论,林祖辉为什么突然大规模集资,到底是看好市场,还是觉得市场有下跌的风险。

  看好市场很简单,那就是去拿地,所以需要大量的资金;

  不看好市场,那就是去减债,这样可以安然度过暴跌。

  就在众人纷纷猜测的时候,港府正式宣布在1989年1月3日拍卖‘湾仔地王’,有意的公司可在40天内参与报名。

  大家这才反应过来,林祖辉这是提前做好了准备,猜测出有‘地王’拍卖。

  ‘湾仔地王’位于会展中心南侧,中间仅隔一条港湾道马路,重要的是面积足足万平方尺。由于三面放空,地积比可以放大至18倍。

  也就是说这幅地皮可建140万平方尺的商业楼宇!

  华置中心。

  林祖辉得知‘地积比’之后(拍卖前港府已经告知),立马激动起来,那就是他打算在这幅地上盖摩天大厦。

  比如说,他预计可以盖80层(估计),那么这幢大厦将是亚洲最高的摩天大厦,并且可以跻身世界十大名厦。

  而大厦占地才万平方尺(未定),多余的土地自然就形成了一个广场,这样就极其美观。

  他很快又开始预算成本,假设拍地以35亿的天价拿下,建筑费杂费还需17亿左右,那么整个项目需要投资52亿。

  不贵,这样一幢大厦再过20年,价值恐怕得400亿,相当于前世内地所有万达广场的三分之二市值。

  这还不算期间产生的租金,可能也会有300亿的样子!

  一幢大厦的价值,就比前世所有内地的万达广场了。

  不过,总计投资50多亿的项目,新时代集团和华人置业联手,亦非常的吃力;

  资金是有,但不得不考虑港府还有‘地王’或优质地皮拿出来拍卖。

  届时,两家公司便实力大减了!

  所以林祖辉打算:以林氏家族的名义,参股三成,而新时代、华置各三成半!

  不过此时他已经又没有钱了,而且还负债了20亿,也将地利根德阁和富丽华酒店部分权益做了抵押。

  此时的场景,何曾相识,在八七股灾前,他也是如此操作的。

  不过此时,他个人虽然举债20亿,但是就算马上地产和股票暴跌,他也不会元气大伤,只能说是伤了点皮毛!

  倒是他已经将固定资产都进行了抵押,接下来只剩下了股票可以质押了!

  此次参股‘湾仔地王’,林祖辉个人需要出资11亿(三成股权,仅限地皮费用),林祖辉打算用万辉传媒和LEIT集团的股票进行质押。

  林祖辉顿时一阵头痛,照这个趋势下去,他何时才可以实现‘财富自由’,何时才可以赶超李嘉诚。

  他终于体会到,老牌家族的厉害了!

  可以说,像新世界、恒基、新鸿基这些地产公司,如果要举债,恐怕立马可以筹集50亿。

  当然了,他们还是不敢向林祖辉这样搞,对于他们来说,时常警惕这67、73、82年这样的股灾、地产暴跌。当年倒下多少同行,他们才杀出重围,怎么敢孤掷一注呢!

  此时。

  林祖辉突然觉得,自己越是感到老牌家族的厉害,自己越应该勇猛向前。

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