第295章 【子弹充足】
华置中心的办公室，综合部门的负责人陆东来正在向林祖辉做汇报工作。
“喜士多便利店目前一共是16家门店，初步建立起完善的零售网络，所有门店均处于盈利水平我们的超级市场品牌‘永辉超市’荃湾门店，将在本月开业.”
林祖辉一边听着，一边思考。
香江任何一家大型地产公司，旗下都有零售业务（包括服装、医药、生活用品的零售），新时代集团自然也会涉猎，这是一个影响力的问题。
目前香江的零售业被怡和（7-11便利、惠康超市）、和记黄埔（屈臣氏、万宁、百佳），霸占着前两名，占据香港超级市场的5成份额多点。华闰在1984年在港进入超级市场，目前有30家。
香江的超级市场有综合性的，亦有专门性的，均货色齐全，安排紧凑，弥补空间的不足。同时，香江超市网点多，不必像欧美那样驱车购物，也弥补了没有停车场的缺陷。
听完汇报，林祖辉说道：“永辉超市的特点是生鲜超市，在这方面你们要特别注意生鲜的‘鲜’，只有这样我们才能见缝插针，在超级市场领域分一杯羹。”
陆东来点点头说道：“嗯，我们现在已经建立起完善的生鲜供应链，绝对在这方面有优势！”
林祖辉接着说道：“综合部门的零售业你准备交接给高级职员，现在你有新的任务，那就是成立‘时代通讯’全子公司，马上筹备卫星电视，这一两年港府还要放开移动电话市场、电讯市场，我们集团都要积极参与。”
陆东来心情顿时被调动起来，他是高材生回港的高管，而且曾经还担任国泰城市酒店的总经理，后来调任综合部门，旗下仅一个零售业，显然是大材小用。
若不是老板找他谈过心，他都以为自己是被贬了。
“老板说的卫星电视，是和亚洲通讯公司谈好了租赁收发器？而且卫星发射也有危险的！”
林祖辉点点头，说道：“八九不离十，先准备吧！这个项目我打算投资30亿（非一次性支出），开播后争取可以覆盖30多个国家和地区，拥有5000万个家庭用户。”
陆东来惊讶起来，老板做事一如既往的野心勃勃。
“港府那边？”
“我去谈，他们不会不给我面子的！”
陆东来顿时震惊起来，不知从何时起，自家老板已经有不低于李超人的影响力了。
待陆东来下去后，林祖辉在办公室沉思起来。
如今，新时代集团的综合部门，又是投资零售、卫星电视，还在筹备进入移动电话市场、电讯业，可谓野心勃勃。
不仅仅如此，货柜码头业务，林祖辉也在筹谋（收购股分为主），意图在葵涌八、九号货柜码头、内河码头等未来项目，争取一下。
他的想法是，新时代集团有充足的现金流，而自己今年拿下明报集团，影响力更是再跨一步；那么，不管是港英政府，还是内地官方，都会更加拉拢他林祖辉，地位不会低于李黄瓜。毕竟，林祖辉还有亚视、梦工厂这样的传播业。
这些项目都可以有稳定的利益回报，又能增加林祖辉在香港的影响力，所以还是值得投资的。
这样一番筹谋，也算是和‘李家的香江’开战了，将李黄瓜的实力砍掉几成。
当然，林祖辉也考虑过自己将来会不会也被人称之为‘林黄瓜’，造人唾弃？
其实他已经想过，那就是进入内地只做商业地产项目和基建项目，少做住宅项目。
除此之外，LEIT集团可以为内地解决大量的用工，而小米科技将是他扭转不良影响的不二法宝。
他想过，小米科技说到底只是香江的科技公司，在中西方的碰撞中，还是可以有一定的灵活性。大不了在2015年前，他套现大部分股份走人，交给继任者去左右逢源。
不考虑政治因素，小米科技开始可以为人类创造出很多产品的，比如VCD、U盘、MP3等世界级的产品，届时林祖辉好歹也是挽回很多名声。
当然，真到了那个时候，他的儿子们早已经在世界各地开花，他顶在前面遮风挡雨倒也没有什么。
最后问题又回来了，原来多生子女的作用非常的大！
好比一个现象：各国的瘫官，为什么让子女移民？
3月19日，星期天。
半山区，地利根德阁迎来了香江非富即贵的那一批人前来睇房。
此次，新时代地产将地利根德阁一座的68个住宅单元进行出售，一座还剩下8个住宅单元目前为租赁状态。
新时代集团接手这个项目后，便开始清理一座的租户，安排第二座进行出租；就算如此，也还剩下八个租户未到期或协商未果。
不过没关系，68个住宅单元，足足万平方尺，售价为4180元每平方尺，单价为全港最贵豪宅住宅物业单价。
因为是现房，新时代地产采取的是现场看房，想到先到先得的方式进行出售。
结果当天前来睇房的富豪非常的多，仅仅3个小时便售空，一时间成为香江最大的话题。
当天下班前，林祖辉在办公室里听到陈晓芬的捷报。
“嗯，有些出乎我的意料，买房的人都是那些富豪，你认识几个？”
陈晓芬笑着说道：“好多都认识，比如说‘香蕉水大王’叶志成，他一人就买了2个单元；还有‘包装印刷大王’林光如，也买了2个单元.当然了，也有很多不认识的，香江隐姓埋名的富豪还真多，有一人就买了三个住宅单元，结果我压根没听说过此号人物。”
林祖辉点点头，陈晓芬很擅长交际，香江的名人认识的很多，她要不认识，说明那个富翁真的很低调。
林祖辉猜想，这些人很多就是当年军阀或走偏门的后代，甚至可能有满清遗族的后代，这些人当年来香港，都带着大量的黄金。就算不做生意，只要投资一些物业，长期以来，财富也会与日增加。
至于守不住家产的，那只是少数家族的，大多数家族比普通人更懂投资。
比如那个傅老榕家族，当年卖给自己富丽华酒店，足足套现了10亿；而据林祖辉所知，富丽华酒店只有傅老榕家族的十分之一家产。
也就是说，这个家族在八十年代末，已经是百亿家产了。
而前世1990年的香港亿万富豪榜，财富超过100亿的才三个，可想而知财富榜有多‘无知’，不过是仅以市值来计算个人的财富而已。
小小的香港，富豪比大家想象的多多了。
待陈晓芬离开后，林祖辉在办公室里计算自己在香港的资金情况。
蓝筹股预计回笼资金：13亿（5亿五倍杠杆，获纯利8亿，目前套现七成）
美元/日元外汇：28亿（亿本金，十倍杠杆，目前为132点，预计140点以上出货）
地利根德阁回笼资金：8亿
期指合约预计回笼资金：6亿（亿本金，买入点2500点以下，目前恒生指数为3100点）
差不多55亿的现金！
不过他的债务也有30亿。
债务不急着还，这些资金还是拿来抄底比较好，这次争取吃饱喝足。
新时代集团、华人置业、林氏家族，在暴跌前，都拥有50~60亿的现金，这些子弹打出出去，‘砰砰’将响过不停。
礼拜一。
百富勤董事局主席梁伯韬，来到林祖辉的办公室。
他试探性的问道：“华人置业手中的永安集团股票，难道真被你腌起来了？要知道，只要你把郑氏的股份接过来，就算以24元的最高价全面收购永安集团，也不会亏！”
林祖辉笑着说道：“我不相信你是想问我这个事情，你是想问证券形势吧？你们百富勤想借壳上市？”
梁伯韬顿时笑了起来，就知道瞒不过好友！
他虽然对证券业自命不凡，但他其实跟佩服林祖辉的眼光！
“不错，我们看中了广生行，打算收购了借壳上市！”
香港广生行是一家化妆品的商行，像什么雅霜、六神都是其品牌，至于后世内地的这些品牌，不过是当年没收的资产，用来继续发展而已。
林祖辉点点头，神秘的说道：“等机会就是了，没必要现在花太高的代价！”
梁伯韬秒懂，立马说道：“受教了！”
他虽然是专业的证券专家，但在证券大势上，肯定是远不及林祖辉，从八七股灾前，林祖辉投资蓝筹股的行为来说，梁伯韬就已经佩服万分了。
更不要说，大家都在传，林祖辉是外汇高手，是香江的‘股神’。
林祖辉最后说道：“到时候，新时代集团来参股，算是支持你们！”
“谢谢！”
梁伯韬觉得，自己其实并没有帮林祖辉太多，以前那些证券顾问不过是业务而已；而林祖辉炒股都是自己做决定的，他只是个参谋而已。
反倒是林祖辉帮了他不少，百富勤成立时，林祖辉个人借给他3000万的现金，又安排新时代集团入股百富勤（股份可以赎回），简直是帮助多多。
如今在借壳上市方面，梁伯韬也忍不住来征询一下好友的意见！
其实，林祖辉的想法很简单，人才他不嫌弃多，哪怕现在对自己没有太大的用处，他也乐意帮助。李超人的智谋团号称有300人，他林祖辉的一样不少。
李超人的御用大律师李业广，现在亦担任新时代集团的董事，担任了，李业广名气很大，担任了二十多家公司的董事，占全港市值的20%。所以也不是哪一家可以请得了的，更何况再过两年，别人就要任职联交所主席了。
梁伯韬离开后，林祖辉靠在座椅上。
危机来临前，他和不少人透露过一点点信息，当然不会影响市场。就算他现在在报纸上刊登新闻，喊股民、炒房者清盘，那些人也未必听。好比当年政府消防车开到交易所一样，股民依旧我行我素。
透露给梁伯韬的信息很简单，就是现在股市太高，可以再等等。
一旦五月份发生暴跌，梁伯韬就知道该什么时候行动了！
若是借壳上市，股价低到一定程度就行；若是全面收购，那就等到10月底以后。
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“喜士多便利店目前一共是16家门店，初步建立起完善的零售网络，所有门店均处于盈利水平我们的超级市场品牌‘永辉超市’荃湾门店，将在本月开业.”
林祖辉一边听着，一边思考。
香江任何一家大型地产公司，旗下都有零售业务（包括服装、医药、生活用品的零售），新时代集团自然也会涉猎，这是一个影响力的问题。
目前香江的零售业被怡和（7-11便利、惠康超市）、和记黄埔（屈臣氏、万宁、百佳），霸占着前两名，占据香港超级市场的5成份额多点。华闰在1984年在港进入超级市场，目前有30家。
香江的超级市场有综合性的，亦有专门性的，均货色齐全，安排紧凑，弥补空间的不足。同时，香江超市网点多，不必像欧美那样驱车购物，也弥补了没有停车场的缺陷。
听完汇报，林祖辉说道：“永辉超市的特点是生鲜超市，在这方面你们要特别注意生鲜的‘鲜’，只有这样我们才能见缝插针，在超级市场领域分一杯羹。”
陆东来点点头说道：“嗯，我们现在已经建立起完善的生鲜供应链，绝对在这方面有优势！”
林祖辉接着说道：“综合部门的零售业你准备交接给高级职员，现在你有新的任务，那就是成立‘时代通讯’全子公司，马上筹备卫星电视，这一两年港府还要放开移动电话市场、电讯市场，我们集团都要积极参与。”
陆东来心情顿时被调动起来，他是高材生回港的高管，而且曾经还担任国泰城市酒店的总经理，后来调任综合部门，旗下仅一个零售业，显然是大材小用。
若不是老板找他谈过心，他都以为自己是被贬了。
“老板说的卫星电视，是和亚洲通讯公司谈好了租赁收发器？而且卫星发射也有危险的！”
林祖辉点点头，说道：“八九不离十，先准备吧！这个项目我打算投资30亿（非一次性支出），开播后争取可以覆盖30多个国家和地区，拥有5000万个家庭用户。”
陆东来惊讶起来，老板做事一如既往的野心勃勃。
“港府那边？”
“我去谈，他们不会不给我面子的！”
陆东来顿时震惊起来，不知从何时起，自家老板已经有不低于李超人的影响力了。
待陆东来下去后，林祖辉在办公室沉思起来。
如今，新时代集团的综合部门，又是投资零售、卫星电视，还在筹备进入移动电话市场、电讯业，可谓野心勃勃。
不仅仅如此，货柜码头业务，林祖辉也在筹谋（收购股分为主），意图在葵涌八、九号货柜码头、内河码头等未来项目，争取一下。
他的想法是，新时代集团有充足的现金流，而自己今年拿下明报集团，影响力更是再跨一步；那么，不管是港英政府，还是内地官方，都会更加拉拢他林祖辉，地位不会低于李黄瓜。毕竟，林祖辉还有亚视、梦工厂这样的传播业。
这些项目都可以有稳定的利益回报，又能增加林祖辉在香港的影响力，所以还是值得投资的。
这样一番筹谋，也算是和‘李家的香江’开战了，将李黄瓜的实力砍掉几成。
当然，林祖辉也考虑过自己将来会不会也被人称之为‘林黄瓜’，造人唾弃？
其实他已经想过，那就是进入内地只做商业地产项目和基建项目，少做住宅项目。
除此之外，LEIT集团可以为内地解决大量的用工，而小米科技将是他扭转不良影响的不二法宝。
他想过，小米科技说到底只是香江的科技公司，在中西方的碰撞中，还是可以有一定的灵活性。大不了在2015年前，他套现大部分股份走人，交给继任者去左右逢源。
不考虑政治因素，小米科技开始可以为人类创造出很多产品的，比如VCD、U盘、MP3等世界级的产品，届时林祖辉好歹也是挽回很多名声。
当然，真到了那个时候，他的儿子们早已经在世界各地开花，他顶在前面遮风挡雨倒也没有什么。
最后问题又回来了，原来多生子女的作用非常的大！
好比一个现象：各国的瘫官，为什么让子女移民？
3月19日，星期天。
半山区，地利根德阁迎来了香江非富即贵的那一批人前来睇房。
此次，新时代地产将地利根德阁一座的68个住宅单元进行出售，一座还剩下8个住宅单元目前为租赁状态。
新时代集团接手这个项目后，便开始清理一座的租户，安排第二座进行出租；就算如此，也还剩下八个租户未到期或协商未果。
不过没关系，68个住宅单元，足足万平方尺，售价为4180元每平方尺，单价为全港最贵豪宅住宅物业单价。
因为是现房，新时代地产采取的是现场看房，想到先到先得的方式进行出售。
结果当天前来睇房的富豪非常的多，仅仅3个小时便售空，一时间成为香江最大的话题。
当天下班前，林祖辉在办公室里听到陈晓芬的捷报。
“嗯，有些出乎我的意料，买房的人都是那些富豪，你认识几个？”
陈晓芬笑着说道：“好多都认识，比如说‘香蕉水大王’叶志成，他一人就买了2个单元；还有‘包装印刷大王’林光如，也买了2个单元.当然了，也有很多不认识的，香江隐姓埋名的富豪还真多，有一人就买了三个住宅单元，结果我压根没听说过此号人物。”
林祖辉点点头，陈晓芬很擅长交际，香江的名人认识的很多，她要不认识，说明那个富翁真的很低调。
林祖辉猜想，这些人很多就是当年军阀或走偏门的后代，甚至可能有满清遗族的后代，这些人当年来香港，都带着大量的黄金。就算不做生意，只要投资一些物业，长期以来，财富也会与日增加。
至于守不住家产的，那只是少数家族的，大多数家族比普通人更懂投资。
比如那个傅老榕家族，当年卖给自己富丽华酒店，足足套现了10亿；而据林祖辉所知，富丽华酒店只有傅老榕家族的十分之一家产。
也就是说，这个家族在八十年代末，已经是百亿家产了。
而前世1990年的香港亿万富豪榜，财富超过100亿的才三个，可想而知财富榜有多‘无知’，不过是仅以市值来计算个人的财富而已。
小小的香港，富豪比大家想象的多多了。
待陈晓芬离开后，林祖辉在办公室里计算自己在香港的资金情况。
蓝筹股预计回笼资金：13亿（5亿五倍杠杆，获纯利8亿，目前套现七成）
美元/日元外汇：28亿（亿本金，十倍杠杆，目前为132点，预计140点以上出货）
地利根德阁回笼资金：8亿
期指合约预计回笼资金：6亿（亿本金，买入点2500点以下，目前恒生指数为3100点）
差不多55亿的现金！
不过他的债务也有30亿。
债务不急着还，这些资金还是拿来抄底比较好，这次争取吃饱喝足。
新时代集团、华人置业、林氏家族，在暴跌前，都拥有50~60亿的现金，这些子弹打出出去，‘砰砰’将响过不停。
礼拜一。
百富勤董事局主席梁伯韬，来到林祖辉的办公室。
他试探性的问道：“华人置业手中的永安集团股票，难道真被你腌起来了？要知道，只要你把郑氏的股份接过来，就算以24元的最高价全面收购永安集团，也不会亏！”
林祖辉笑着说道：“我不相信你是想问我这个事情，你是想问证券形势吧？你们百富勤想借壳上市？”
梁伯韬顿时笑了起来，就知道瞒不过好友！
他虽然对证券业自命不凡，但他其实跟佩服林祖辉的眼光！
“不错，我们看中了广生行，打算收购了借壳上市！”
香港广生行是一家化妆品的商行，像什么雅霜、六神都是其品牌，至于后世内地的这些品牌，不过是当年没收的资产，用来继续发展而已。
林祖辉点点头，神秘的说道：“等机会就是了，没必要现在花太高的代价！”
梁伯韬秒懂，立马说道：“受教了！”
他虽然是专业的证券专家，但在证券大势上，肯定是远不及林祖辉，从八七股灾前，林祖辉投资蓝筹股的行为来说，梁伯韬就已经佩服万分了。
更不要说，大家都在传，林祖辉是外汇高手，是香江的‘股神’。
林祖辉最后说道：“到时候，新时代集团来参股，算是支持你们！”
“谢谢！”
梁伯韬觉得，自己其实并没有帮林祖辉太多，以前那些证券顾问不过是业务而已；而林祖辉炒股都是自己做决定的，他只是个参谋而已。
反倒是林祖辉帮了他不少，百富勤成立时，林祖辉个人借给他3000万的现金，又安排新时代集团入股百富勤（股份可以赎回），简直是帮助多多。
如今在借壳上市方面，梁伯韬也忍不住来征询一下好友的意见！
其实，林祖辉的想法很简单，人才他不嫌弃多，哪怕现在对自己没有太大的用处，他也乐意帮助。李超人的智谋团号称有300人，他林祖辉的一样不少。
李超人的御用大律师李业广，现在亦担任新时代集团的董事，担任了，李业广名气很大，担任了二十多家公司的董事，占全港市值的20%。所以也不是哪一家可以请得了的，更何况再过两年，别人就要任职联交所主席了。
梁伯韬离开后，林祖辉靠在座椅上。
危机来临前，他和不少人透露过一点点信息，当然不会影响市场。就算他现在在报纸上刊登新闻，喊股民、炒房者清盘，那些人也未必听。好比当年政府消防车开到交易所一样，股民依旧我行我素。
透露给梁伯韬的信息很简单，就是现在股市太高，可以再等等。
一旦五月份发生暴跌，梁伯韬就知道该什么时候行动了！
若是借壳上市，股价低到一定程度就行；若是全面收购，那就等到10月底以后。
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