第110章 盘活烂尾项目
陈炳涛听说了李河川的来意，十分重视，推掉了县里的棚户区改造会议，专门接待了李河川。
李河川现在在县里也是挂上号的人物了，虽然公司规模不是最大的，但他往往能够做到别人做不到的事情，因此陈局长还是很期待李河川的到来的。
说不定，李河川又能拿出什么匪夷所思的方案来。
局长办公室里，陈炳涛带着办公室主任，接待了李河川和吴曦月。
“李总，你的意思是说，矿海集团准备接手凤凰山小区后续建设”
“不，陈局，严格的说，是矿海集团准备接手一个烂尾项目。”李河川纠正陈炳涛的话，说道，“一个是小区，一个只不过是土地上有一些不合格的楼盘，两者区别还是很大的。”
“李总，实不相瞒，如果不是前房产公司的老板出了意外，公司实际控制人又卷款跑了，那个小区不会成为烂尾的。那可是一个人车分流的小区，已建设的部分也验过，质量是没问题的。“陈炳涛也是人老成精，几十年官场经验了，自然不可能让李河川把话套进去，因此说道，“凤凰山小区容积率很低，因为有限墅令在前，所以已经是最高档的小区了。”
李河川拿出事先准备好的照片和规划图，说道：“陈局，说句实话，这个楼盘，如果不是我想接手，恐怕没人感兴趣。”
“怎么说也是高档小区的。”陈炳涛连忙说道，“你怎么知道就没有意向开发公司”
李河川呵呵一笑，说道：“陈局，凤凰山小区的杂草都快到腰了，根本就没有勘查迹象，怎么可能有意向人
”呃，李总倒是有心查验了。实不相瞒，凤凰山小区整个规划从山脊一分为二，总共分为a区和b区，规划设计了1820套房源，其中a区26栋楼，900套房源，b区20栋楼，920套房源。前开发商的安全施工押金和冻结的资产刚刚够赔付施工方和业主的。工程放到那里，想要续建，至少还需要投入3个亿的资金才行。“
“可为什么没人续建呢或者说政府的城投公司也可以续建啊，以后可以当做公家的住房的。”李河川其实知道答案，不过还是问道。
陈炳涛苦笑一声，说道：“凤凰山小区就像是冠城县的一个秃顶，我当然觉得难看，可是这里面没有这么简单。因为开发商之前的行为已经严重损害了商誉，人们担心这里面还有其他的猫腻，加上又是经济低谷期，买涨不买跌的心里作祟，所以没有开发商敢接手，谁知道会不会盖完之后卖不出去呢城投公司倒是可以承接，凤凰山小区的配套停滞了，建完之后也面临卖或者租不出去的风险。城投公司的管理层可是挣工资的，他们当然不愿意冒这个险。“
李河川看了一眼吴曦月，说道：“所以说，并没有什么潜在客户了”
“你说什么就是了，我没法解释。”陈炳涛说道。
“那么，我需要履行什么手续才可以拿到这个小区”李河川问道。
吴曦月在一旁说道：“陈局，李总的意思是，如果矿海集团愿意帮助政府处理这个烂尾，政府能给什么样的优惠”
“真想要优惠”陈炳涛拉开抽屉，取出了一个文件，说d县里讨论过此事，凤凰山小区可以免费出让，但是政府需要收回建好的b区，用作冲抵欠缴的部分土地出让金和相关方的合理费用。”
“这不是空手套白狼嘛。”吴曦月拉了一下李河川，说道，“那我们李总不成了杨白劳了”
“3个亿，买900套房子，每套折合33万元，这个价格确实很高。”郑炳涛只好承认，随即补充道，“你也要理解政府的难处。冠城县这几年经济还算好转一些，可是国家取消了集资建房，我们一些公务人员至今还主在破旧的小房子里，我们也是想改善一下下属的生活环境，这也是没办法的办法。可谁想到，煤炭行业不景气，钢铁产业受打击，石油又是外来央企，铝业公司有不感兴趣，结果愣是没有企业愿意承接这个项目。”
李河川想了一下，以建材厂的成本，整个项目运转下来，倒也不是不能接受，而且他有预感，房价经过压抑，后期会出现报复性增长的，到那个时候，恐怕这个价格连一块地皮都不好拿了。
他也不是优柔寡断的人，因此说道：“陈局，矿海集团可以考虑承接这个项目，但是需要建设局协调规划局批准更改规划才行。”
“你想改规划”陈炳涛眉头一皱，说道，“你应该知道，规划图都是经过公示和备案的，擅自更改规划，恐怕规划局不同意。”
“所以需要陈局长去做工作嘛，其实也不复杂，就是在凤凰山a、b区之间，把道路更改为街区，沿街建设长廊式商铺而已。并没有对规划图进行大改，当然了，规划中的商铺所有权归矿海集团，要不然几个亿砸进去，我们一分钱都不赚，恐怕所有人都会笑话我的。”
陈炳涛眼睛一亮，说道：“你这个提议倒是不错我怎么没想到呢如果这样运作的话，想必就有开发商感兴趣了。”
“不，陈局，我既然提出了这个更改方案，那么也有信心盘活。其他企业会为了多出来的几千万，买一个未来可能卖不出去的房子吗不，他们绝对不会。”李河川蛊惑道。
陈炳涛想起那些房老板，的确是逐利的好手，让他们用3个亿堵一个可能存在巨大风险的项目，他们不会去做的。
想到了这里，他伸出手来说道：“那么，李总，既然如此，局里商量一下，尽快给你答复”
李河川握着他的手，说道：“谢谢陈局长拨冗见我，也欢迎您随时去矿海调研。”
“李总客气了，我就是一个建设局的局长，去你的矿上干什么”陈炳涛很是客气地说道。
吴曦月淡淡地补充道：“矿海集团明下倒是有一家建材厂，算是和建筑搭边吧。陈局多给指导一下，也能给建材厂鼓励一下，别的不说，厂子万一停产了，冠城县的建筑噪音会减少70。”
“嗯”陈炳涛愣住了，他不知道吴曦月说这句话什么意思，不过身为局长的他，又不好意思拉下脸皮来问，只好装作懂的样子，笑呵呵地送两人离开。
李河川走向宝马车，问吴曦月道：“你用那句话将陈局长的军，这样好吗”
吴曦月白了他一眼，说道：“这不是保险起见嘛。反正凤凰山项目，我想只要我们愿意，也只能我们能做下来。其他人想要介入，得先问板砖同不同意，谁让我们占有70的市场率了。”
李河川停下了脚步，看着吴曦月，轻轻摇了摇头，说道：“不，我的建材厂并不是为了垄断市场的，消化煤矸石，降低建房成本，才是我设立它的目标。”
“你居然还有一份这样的心这是产业报国吗”吴曦月扭头看向他。
李河川看向远处，吸了一口气说道：”赚钱并不重要，哪怕少赚一点钱，我也不能当那种黑心商人。”
吴曦月没有答话，眼睛没有眨动，盯着他看，仿佛想要看透他的秘密。
李河川顿了一下，嘴角微微上扬，仿佛在自我解嘲，说道：“对我而言，名望比金钱更重要。”
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李河川现在在县里也是挂上号的人物了，虽然公司规模不是最大的，但他往往能够做到别人做不到的事情，因此陈局长还是很期待李河川的到来的。
说不定，李河川又能拿出什么匪夷所思的方案来。
局长办公室里，陈炳涛带着办公室主任，接待了李河川和吴曦月。
“李总，你的意思是说，矿海集团准备接手凤凰山小区后续建设”
“不，陈局，严格的说，是矿海集团准备接手一个烂尾项目。”李河川纠正陈炳涛的话，说道，“一个是小区，一个只不过是土地上有一些不合格的楼盘，两者区别还是很大的。”
“李总，实不相瞒，如果不是前房产公司的老板出了意外，公司实际控制人又卷款跑了，那个小区不会成为烂尾的。那可是一个人车分流的小区，已建设的部分也验过，质量是没问题的。“陈炳涛也是人老成精，几十年官场经验了，自然不可能让李河川把话套进去，因此说道，“凤凰山小区容积率很低，因为有限墅令在前，所以已经是最高档的小区了。”
李河川拿出事先准备好的照片和规划图，说道：“陈局，说句实话，这个楼盘，如果不是我想接手，恐怕没人感兴趣。”
“怎么说也是高档小区的。”陈炳涛连忙说道，“你怎么知道就没有意向开发公司”
李河川呵呵一笑，说道：“陈局，凤凰山小区的杂草都快到腰了，根本就没有勘查迹象，怎么可能有意向人
”呃，李总倒是有心查验了。实不相瞒，凤凰山小区整个规划从山脊一分为二，总共分为a区和b区，规划设计了1820套房源，其中a区26栋楼，900套房源，b区20栋楼，920套房源。前开发商的安全施工押金和冻结的资产刚刚够赔付施工方和业主的。工程放到那里，想要续建，至少还需要投入3个亿的资金才行。“
“可为什么没人续建呢或者说政府的城投公司也可以续建啊，以后可以当做公家的住房的。”李河川其实知道答案，不过还是问道。
陈炳涛苦笑一声，说道：“凤凰山小区就像是冠城县的一个秃顶，我当然觉得难看，可是这里面没有这么简单。因为开发商之前的行为已经严重损害了商誉，人们担心这里面还有其他的猫腻，加上又是经济低谷期，买涨不买跌的心里作祟，所以没有开发商敢接手，谁知道会不会盖完之后卖不出去呢城投公司倒是可以承接，凤凰山小区的配套停滞了，建完之后也面临卖或者租不出去的风险。城投公司的管理层可是挣工资的，他们当然不愿意冒这个险。“
李河川看了一眼吴曦月，说道：“所以说，并没有什么潜在客户了”
“你说什么就是了，我没法解释。”陈炳涛说道。
“那么，我需要履行什么手续才可以拿到这个小区”李河川问道。
吴曦月在一旁说道：“陈局，李总的意思是，如果矿海集团愿意帮助政府处理这个烂尾，政府能给什么样的优惠”
“真想要优惠”陈炳涛拉开抽屉，取出了一个文件，说d县里讨论过此事，凤凰山小区可以免费出让，但是政府需要收回建好的b区，用作冲抵欠缴的部分土地出让金和相关方的合理费用。”
“这不是空手套白狼嘛。”吴曦月拉了一下李河川，说道，“那我们李总不成了杨白劳了”
“3个亿，买900套房子，每套折合33万元，这个价格确实很高。”郑炳涛只好承认，随即补充道，“你也要理解政府的难处。冠城县这几年经济还算好转一些，可是国家取消了集资建房，我们一些公务人员至今还主在破旧的小房子里，我们也是想改善一下下属的生活环境，这也是没办法的办法。可谁想到，煤炭行业不景气，钢铁产业受打击，石油又是外来央企，铝业公司有不感兴趣，结果愣是没有企业愿意承接这个项目。”
李河川想了一下，以建材厂的成本，整个项目运转下来，倒也不是不能接受，而且他有预感，房价经过压抑，后期会出现报复性增长的，到那个时候，恐怕这个价格连一块地皮都不好拿了。
他也不是优柔寡断的人，因此说道：“陈局，矿海集团可以考虑承接这个项目，但是需要建设局协调规划局批准更改规划才行。”
“你想改规划”陈炳涛眉头一皱，说道，“你应该知道，规划图都是经过公示和备案的，擅自更改规划，恐怕规划局不同意。”
“所以需要陈局长去做工作嘛，其实也不复杂，就是在凤凰山a、b区之间，把道路更改为街区，沿街建设长廊式商铺而已。并没有对规划图进行大改，当然了，规划中的商铺所有权归矿海集团，要不然几个亿砸进去，我们一分钱都不赚，恐怕所有人都会笑话我的。”
陈炳涛眼睛一亮，说道：“你这个提议倒是不错我怎么没想到呢如果这样运作的话，想必就有开发商感兴趣了。”
“不，陈局，我既然提出了这个更改方案，那么也有信心盘活。其他企业会为了多出来的几千万，买一个未来可能卖不出去的房子吗不，他们绝对不会。”李河川蛊惑道。
陈炳涛想起那些房老板，的确是逐利的好手，让他们用3个亿堵一个可能存在巨大风险的项目，他们不会去做的。
想到了这里，他伸出手来说道：“那么，李总，既然如此，局里商量一下，尽快给你答复”
李河川握着他的手，说道：“谢谢陈局长拨冗见我，也欢迎您随时去矿海调研。”
“李总客气了，我就是一个建设局的局长，去你的矿上干什么”陈炳涛很是客气地说道。
吴曦月淡淡地补充道：“矿海集团明下倒是有一家建材厂，算是和建筑搭边吧。陈局多给指导一下，也能给建材厂鼓励一下，别的不说，厂子万一停产了，冠城县的建筑噪音会减少70。”
“嗯”陈炳涛愣住了，他不知道吴曦月说这句话什么意思，不过身为局长的他，又不好意思拉下脸皮来问，只好装作懂的样子，笑呵呵地送两人离开。
李河川走向宝马车，问吴曦月道：“你用那句话将陈局长的军，这样好吗”
吴曦月白了他一眼，说道：“这不是保险起见嘛。反正凤凰山项目，我想只要我们愿意，也只能我们能做下来。其他人想要介入，得先问板砖同不同意，谁让我们占有70的市场率了。”
李河川停下了脚步，看着吴曦月，轻轻摇了摇头，说道：“不，我的建材厂并不是为了垄断市场的，消化煤矸石，降低建房成本，才是我设立它的目标。”
“你居然还有一份这样的心这是产业报国吗”吴曦月扭头看向他。
李河川看向远处，吸了一口气说道：”赚钱并不重要，哪怕少赚一点钱，我也不能当那种黑心商人。”
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